बैंक ऑफ महाराष्ट्र Bank of Maharashtra
Gadkari Chowk Branch, Opp. Shiv Sena Bhavan, Mumbai-28 Tele: 022-2446 1138 Fax: 022-24469860 E-mail: bmgr16@mahabank.co.in/bom16@mahabank.co.in Head Office: Lokmangal, 1501, Shivajinagar, Pune -5. Date: 30.06.2025
AG40/Sarfaesi/Shyam Wine/2025-26
To.
WITHOUT PREJUDICE DEMAND NOTICE UNDER SEC 13(2) By Regd. Post A.D./Speed post/Courier/E-mail/Dasti
1. M/s. Shyam Wines, A-10 Ashok Commercial Complex, Plot No.7 Sector-18 Vashi. Navi Mumbai -Borrower(s)
2. Shyam Ramchandra Talreja (Guarantor), D-2305 Palm Beach Residency, Akhandanand Sarawasti Marg, Sector 6, Juinagar West Navi Mumbai-400706
3. Dhiraj Shyam Talreja (Guarantor), D-2305, Palm Beach Residency, Akhandanand Sarawasti Marg. Sector 6, Juinagar West, Navi Mumbai-400706.
Dear Sir/Madam,
Sub: Notice Uls 13 (2) of Securitisation & Reconstruction of Financial Assets and Enforcement of Security Act 2002.
1. That you No. 1 have been sanctioned the credit facilities by Bank of Maharashtra at your request. You No. 1 stood as borrower and you No. 2 stood as mortgagor and guarantor and you No. 3 stood as guarantor for repayment of the dues under in respect of the credit facilities granted to you No. 1 as mentioned below.
2. That the details of the credit facilities the securities charged in favour of the Bank and the present outstanding dues are as under:
Sr. Nature & Amt. of
No. Credit Facility
1.
CC-TRD-SER MSE-PRI-PROP. RLLR (1,55,00,000)
Security/ies
1. Shop No. A-10, Ground Floor, Plot No. 07, Sector 18. Ashoka Commercial Complex, Ashok Sagar Premises CHSL, Vashi, Navi Mumbai, Ta & Dist: Thane-400703 Bounded as follows: On the North: By Parking Area, On the South: By Shop No A/9/8, On the East: Station Road, On the West: By Shop No. A/32 2. Shop No. B-9, Ground Floor, Plot No. 07, Sector 18. Ashoka Commercial Complex, Ashok Sagar Premises CHSL, Vashi, Navi Mumbai, Ta. & Dist: Thane-400703 On the North: Parking Area. On the South: By Shop No. A/9/8, On the East: By Station Road, On the West: By Shop No. A/32
3. Shop No. B-10, Ground Floor, Plot No. 07, Sector 18. Ashoka Commercial Complex, Ashok Sagar Premises CHSL, Vashi, Navi Mumbai, Ta. & Dist.: Thane- 400703, On the North: By open, On the South: By Shop No. 8/7, On the East: By Open, On the West: By other Shop.
4. Third Floor, Flat No. 301, Mansarovar CHSL Plot no 653, Sheet No. 59 & 60,Near Barrack Term Loan No. 761, Bearing C.S. No. 8673, (27,80,000) Behind Chopra Court, Ulhasnagar- 3 Dist Thane 421003. On the
North: By Stair Case. On the South: By Flat No. 303, On the East: By Open Sky. On the West: By Passage & Flat No. 302.
CERSAIASSETIDS:
(Rs. in Actual)
Present outstanding
NPA
Date
(as on 03.06.2025)
Ledger Balance:
1,53,04953.64 Unapplied
Interest:
3,66,825.36 Total: 1,56,71,779/-
28.06.2025
ledger Balance: 17,21,720.26 Unapplied Interest: 28.06.2025
53,523/- Total: 17,75,243.26
1.200094331082
2.200094364196
3.200039769583
4.200004649058
1. That in consideration of the said credit facilities availed, you have executed the necessary documents in favour of the bank including the following documents and also created charges and securities in favour of the Bank as above mentioned.
Sr.
No.
Documents Executed
1 Request letter for making credit facility available (RF 45)
2 Demand Promissory Note
3 F-48 A (clean Cash Credit Facility)
4 RF 154 A Guarantee for All facilities
5 New MG-6 Mortgagor Declaration
6 New MG 9 Memorandum of Deposit of Title deeds
Date of Document
Executed
05/01/2013
05/01/2013
05/01/2013
05/01/2013
20/06/2020
24/06/2020
7 New MG10 Mortgagor Letter of Confirmation of Equitable Mortgage 25/06/2020
8 Balance Security Confirmation by Guarantor
9 Balance Security Confirmation by Borrower (B2)
01/01/2025 01/01/2025
2. That you have failed to adhere to the terms and conditions of sanction and made defaults and accordingly your account has been classified by the Bank as NPA in accordance with the prescribed norms issued by Reserve Bank of India. In spite of our repeated demands, you have not paid the outstanding amount in your account. 3. That in exercise of powers conferred on the Bank under the Act referred to above, you are, therefore, hereby called upon to repay in full amount of Rs. 1,74,47,022.26 (Rupees One Crore seventy four lac forty seven thousand twenty two rupees twenty six paise only) plus unapplied interest @15.90% from date of notice to actual payment, for all facilities within 60 days from the date of receipt of this notice; failing which, the Bank shall exercise any and/or all the powers under Sub-Sec 4 of sec. 13 of above Act, in which case you shall also be liable to further pay all costs, charges and expenses or other incidental charges thereof. The powers available under the Act inter alia includes-
a. To take possession of the secured assets, wherein the security interest has been created as abovementioned together with the right to transfer by way of lease. assignment or sale.
b. To take over the management of the secured assets including right to transfer by way of lease, assignment or sale.
c. To appoint any person as Manager to manage the secured assets, the possession of which will be taken over by us and the Manager shall manage the secured assets and any transfer of secured assets shall vest in the transferee all rights in or in relation to the secured assets, as if the transferee all rights in or in relation to, the secured assets, as if the transfer had been made by you.
d. To write to or issue notice in writing to any person, who has acquired any of the secured assets against which security interest has been created from whom any money is due or may become due to you to pay us the money
4. Please take a note that as per Sec. 13 (13) of the Act, after receipt of this notice, you are restrained from disposing off or dealing with the securities without our prior written consent. 5. The borrower's attention is invited to provisions of sub-section 8 of Section 13 of the Act in respect of the time available to redeem the secured assets. For Bank of Maharashtra
Date: 30.06.2025
Sd/-
Authorized Officer & Assistant General Manager



१९९९ बँक ऑफ महाराष्ट्र
गडकरी चौक शाखा, समोर. शिवसेना भवन, मुंबई-28 दूरध्वनी: 022-2446 1138 फॅक्स: 022-24469860 ई-मेल: bmgr16@mahabank.co.in/bom16@mahabank.co.in मुख्य कार्यालय: लोकमंगल, 1501, शिवाजीनगर, पुणे -5. तारीख: 30.06.2025
AG40/सरफेसी/श्याम वाईन/2025-26
ला.
Regd द्वारे कलम 13(2) अंतर्गत पूर्वग्रहदूषित मागणी सूचना. पोस्ट ए.डी./स्पीड पोस्ट/कुरियर/ई-मेल/दस्ती
1. मे/से. श्याम वाईन्स, A-10 अशोक कमर्शियल कॉम्प्लेक्स, प्लॉट नं.7 सेक्टर-18 वाशी. नवी मुंबई - कर्जदार
2. श्याम रामचंद्र तलरेजा (जमीनदार), डी-2305 पाम बीच रेसिडेन्सी, अखंडानंद सरवस्ती मार्ग, सेक्टर 6, जुईनगर पश्चिम नवी मुंबई-400706
3. धीरज श्याम तलरेजा (जामीनदार), डी-2305, पाम बीच रेसिडेन्सी, अखंडानंद सरवस्ती मार्ग. सेक्टर 6, जुईनगर पश्चिम, नवी मुंबई-400706.
प्रिय सर/मॅडम,
उप: नोटिस Uls 13 (2) ऑफ सिक्युरिटायझेशन अँड रिकन्स्ट्रक्शन ऑफ फायनान्शियल ॲसेट्स अँड इनफोर्समेंट ऑफ सिक्युरिटी ऍक्ट 2002.
1. तुमच्या विनंतीनुसार तुम्हाला क्रमांक 1 ला बँक ऑफ महाराष्ट्रने क्रेडिट सुविधा मंजूर केल्या आहेत. तुम्ही क्रमांक 1 कर्जदार म्हणून उभा होता आणि तुम्ही क्रमांक 2 गहाणदार आणि जामीनदार म्हणून उभा होता आणि तुम्ही क्रमांक 3 खाली नमूद केल्याप्रमाणे तुम्हाला क्रमांक 1 ला दिलेल्या क्रेडिट सुविधांच्या संदर्भात थकबाकीच्या परतफेडीसाठी हमीदार म्हणून उभे होता.
2. बँकेच्या नावे सिक्युरिटीजने आकारलेल्या क्रेडिट सुविधा आणि सध्याची थकबाकी यांचा तपशील खालीलप्रमाणे आहेतः
सीनियर निसर्ग आणि अमित च्या
क्र. क्रेडिट सुविधा
१.
CC-TRD-SER MSE-PRI-PROP. RLLR (1,55,00,000)
सुरक्षा/आय
1. दुकान नं. A-10, तळमजला, प्लॉट नं. 07, सेक्टर 18. अशोका कमर्शियल कॉम्प्लेक्स, अशोक सागर परिसर CHSL, वाशी, नवी मुंबई, ता आणि जि: ठाणे-400703 खालील प्रमाणे सीमा: उत्तरेला: पार्किंग एरियाने, दक्षिणेला: पूर्वेला: दुकान क्रमांक 8/ पश्चिमेला: दुकान क्रमांक 8/ पश्चिमेला क्रमांक A/32 2. दुकान क्रमांक B-9, तळमजला, प्लॉट क्रमांक 07, सेक्टर 18. अशोका कमर्शियल कॉम्प्लेक्स, अशोक सागर परिसर CHSL, वाशी, नवी मुंबई, ता. आणि जिल्हा: ठाणे-400703 उत्तरेकडे: पार्किंग क्षेत्र. दक्षिणेकडे: दुकान क्रमांक A/9/8, पूर्वेला: स्टेशन रोडने, पश्चिमेला: दुकान क्रमांक A/32 द्वारे
3. दुकान क्रमांक बी-10, तळमजला, प्लॉट क्रमांक 07, सेक्टर 18. अशोका कमर्शियल कॉम्प्लेक्स, अशोक सागर परिसर, सीएचएसएल, वाशी, नवी मुंबई, ता. आणि जि.: ठाणे- 400703, उत्तरेकडे: उघडे, दक्षिणेकडे: दुकान क्रमांक 8/7, पूर्वेकडे: उघडे, पश्चिमेकडे: इतर दुकानांद्वारे.
4. तिसरा मजला, फ्लॅट क्रमांक 301, मानसरोवर सीएचएसएल प्लॉट क्र. 653, शीट क्रमांक 59 आणि 60, बॅरॅक टर्म लोन क्र. 761 जवळ, बेअरिंग सी.एस. क्रमांक 8673, (27,80,000) चोप्रा न्यायालयाच्या मागे, उल्हास- 401 वरील डी.
उत्तर: पायऱ्यांद्वारे. दक्षिणेकडे: फ्लॅट क्रमांक 303 द्वारे, पूर्वेकडे: ओपन स्कायद्वारे. पश्चिमेकडे: पॅसेज आणि फ्लॅट क्रमांक 302.
CERSAIASSETIDS:
(प्रत्यक्षात रु.)
सध्याची थकबाकी
NPA
तारीख
(03.06.2025 रोजी)
लेजर शिल्लक:
१,५३,०४९५३.६४ लागू न केलेले
व्याज:
३,६६,८२५.३६ एकूण: १,५६,७१,७७९/-
28.06.2025
खातेवही शिल्लक: 17,21,720.26 लागू न केलेले व्याज: 28.06.2025
५३,५२३/- एकूण: १७,७५,२४३.२६
1.200094331082
2.200094364196
3.200039769583
4.200004649058
1. घेतलेल्या उक्त क्रेडिट सुविधेचा विचार करून, तुम्ही खालील कागदपत्रांसह बँकेच्या नावे आवश्यक कागदपत्रे पूर्ण केली आहेत आणि वर नमूद केल्याप्रमाणे बँकेच्या नावे शुल्क आणि सिक्युरिटीज देखील तयार केले आहेत.
श्री.
नाही.
कागदपत्रे अंमलात आणली
क्रेडिट सुविधा उपलब्ध करून देण्यासाठी 1 विनंती पत्र (RF 45)
2 मागणी प्रॉमिसरी नोट
3 F-48 A (स्वच्छ रोख क्रेडिट सुविधा)
4 RF 154 सर्व सुविधांसाठी हमी
5 नवीन MG-6 मॉर्टगेगर घोषणा
6 नवीन MG 9 मेमोरँडम ऑफ डिपॉझिट ऑफ टायटल डीड
कागदपत्राची तारीख
अंमलात आणला
०५/०१/२०१३
०५/०१/२०१३
०५/०१/२०१३
०५/०१/२०१३
20/06/2020
२४/०६/२०२०
7 नवीन MG10 मॉर्टगेगर लेटर ऑफ कन्फर्मेशन ऑफ इक्विटेबल मॉर्टगेज 25/06/2020
8 हमीदाराकडून शिल्लक सुरक्षा पुष्टीकरण
कर्जदाराकडून 9 शिल्लक सुरक्षा पुष्टीकरण (B2)
०१/०१/२०२५ ०१/०१/२०२५
2. तुम्ही मंजुरीच्या अटी व शर्तींचे पालन करण्यात अयशस्वी झाला आहात आणि चूक केली आहे आणि त्यानुसार तुमचे खाते रिझर्व्ह बँकेने जारी केलेल्या विहित नियमांनुसार बँकेने NPA म्हणून वर्गीकृत केले आहे. आमची वारंवार मागणी करूनही तुम्ही तुमच्या खात्यातील थकबाकीची रक्कम भरलेली नाही. 3. वर नमूद केलेल्या कायद्यांतर्गत बँकेला प्रदान केलेल्या अधिकारांचा वापर करून, म्हणून, तुम्हाला याद्वारे पूर्ण रकमेची परतफेड करण्याचे आवाहन केले जात आहे. 1,74,47,022.26 (रुपये एक कोटी चौहत्तर लाख त्रेचाळीस हजार बावीस रुपये सव्वीस पैसे फक्त) तसेच ही नोटीस मिळाल्याच्या तारखेपासून 60 दिवसांच्या आत सर्व सुविधांसाठी नोटीसच्या तारखेपासून प्रत्यक्ष पेमेंटपर्यंत @ 15.90% अलागू व्याज; असे न केल्यास, बँक से.च्या उप-कलम 4 अंतर्गत कोणतेही आणि/किंवा सर्व अधिकार वापरेल. वरील अधिनियमातील 13, या प्रकरणात तुम्ही पुढील सर्व खर्च, शुल्क आणि खर्च किंवा इतर अनुषंगिक शुल्क भरण्यास देखील जबाबदार असाल. कायद्यांतर्गत उपलब्ध असलेल्या अधिकारांमध्ये इतर गोष्टींचा समावेश होतो-
a सुरक्षित मालमत्तेचा ताबा घेणे, ज्यामध्ये वर नमूद केल्याप्रमाणे सुरक्षा व्याज तयार केले गेले आहे आणि भाडेपट्ट्याने हस्तांतरित करण्याचा अधिकार आहे. असाइनमेंट किंवा विक्री.
b सुरक्षित मालमत्तेचे व्यवस्थापन ताब्यात घेणे ज्यात लीज, असाइनमेंट किंवा विक्रीच्या मार्गाने हस्तांतरण करण्याचा अधिकार समाविष्ट आहे.
c सुरक्षित मालमत्तेचे व्यवस्थापन करण्यासाठी व्यवस्थापक म्हणून कोणत्याही व्यक्तीची नियुक्ती करण्यासाठी, ज्याचा ताबा आमच्याकडून घेतला जाईल आणि व्यवस्थापक सुरक्षित मालमत्तेचे व्यवस्थापन करील आणि सुरक्षित मालमत्तेचे कोणतेही हस्तांतरण हस्तांतरित करणाऱ्याला सुरक्षित मालमत्तेतील किंवा त्यासंबंधित सर्व अधिकार असतील, जसे की हस्तांतरित केलेल्या किंवा संबंधित सर्व अधिकार, जसे की तुम्ही हस्तांतरित केली असेल तर, सुरक्षित मालमत्ता.
d कोणत्याही व्यक्तीला लेखी लिहिणे किंवा नोटीस जारी करणे, ज्याने कोणत्याही सुरक्षित मालमत्तेचा ताबा घेतला आहे, ज्याच्या विरुद्ध सिक्युरिटी व्याज निर्माण झाले आहे, ज्यांच्याकडून कोणतेही पैसे देय आहेत किंवा तुम्हाला पैसे द्यावे लागतील.
4. कृपया नोंद घ्या की से. नुसार. कायद्याच्या 13 (13) नुसार, ही सूचना मिळाल्यानंतर, तुम्हाला आमच्या पूर्व लेखी संमतीशिवाय सिक्युरिटीजची विल्हेवाट लावण्यास किंवा व्यवहार करण्यापासून प्रतिबंधित केले आहे. 5. सुरक्षित मालमत्तेची पूर्तता करण्यासाठी उपलब्ध वेळेच्या संदर्भात कर्जदाराचे लक्ष कायद्याच्या कलम 13 च्या उप-कलम 8 मधील तरतुदींकडे आमंत्रित केले आहे. बँक ऑफ महाराष्ट्र साठी
तारीख: 30.06.2025
एसडी/-
अधिकृत अधिकारी आणि सहाय्यक महाव्यवस्थापक