JM FINANCIAL ASSET RECONSTRUCTION COMPANY LTD.
CIN: U67190MH2007PLC174287
JM FINANCIAL Regd. Office: 7th Floor, Cnergy, Appasaheb Marathe Marg, Prabhadevi, Mumbai 400025 Authorized Officer: Vaibhav Shetty, Email-Vaibhav.shetty@jmfl.com, Mobile: +91 9820387460, Phone +022 6224 1658 Website: www.jmfinancialarc.com
1. Marvel Landmarks Private Limited (Borrower) and (Mortgagor) 301-302, Jewel Tower. Lane No. 5, Koregaon Park, Pune-411001
2. Mr. Vishwajeet Jhavar (Guarantor) 12, Marvel Residency, South Main Road, Koregaon Park, Pune-411001
3. Mr. Subhash Sitaram Goel (Guarantor) and (Mortgagor) San Mahu Complex, 5, Bund Garden Road, Opp. Puna Club. Pune-411001
4. Mr. Rajendra Sitaram Goel (Guarantor) and (Mortgagor) San Mahu Complex, 5, Bund Garden Road, Opp. Puna Club, Pune-411001
5. Mr. Annuj Umesh Goel (Guarantor) and (Mortgagor) Flat no. 701, Konark A Plus, Sopan Baug, Pune-411001
6. Mr. Ankit Umesh Goel (Guarantor) and (Mortgagor) Flat no. 702, Konark A Plus, Sopan Baug, Pune-411001
7. Mr. Ratanial G Gundesha (Mortgagor) 1251 Bhawani Peth Pune-411002
Dear Sir/Madam,
Sub: Notice for sale of secured immovable properties mortgaged by Marvel Landmarks Private Limited, Mr. Subhash Sitaram Goel, Mr. Rajendra Sitaram Goel, Mr. Annuj Umesh Goel, Mr. Ankit Umesh Goel and Mr. Ratanlal G. Gundesha, being the mortgagors (together "Mortgagor(s)"), in respect of the loan availed by Marvel Landmarks Private Limited ("Borrower/MLPL"). possession of which has been taken under section 13(4) of the Securitisation and Reconstruction of Financial Assets and Enforcement of Security Interest Act, 2002 ("SARFAESI Act") read with the Security Interest (Enforcement) Rules, 2002 ("Rules").
1. The Borrower was granted inter alia a credit facility of Rs. 120,00,00,000/- (Rupees One Hundred and Twenty Crores Only) ("Credit Facility") by JM Financial Credit Solutions Limited ("Assignor"") on the terms and conditions mentioned in the relevant loan and security documents.
2. The said Credit Facility is inter alia secured by way of mortgage/charge over the secured assets, details of which are mentioned in Schedule 1 ("Secured Assets"). The Credit Facility is also secured by way of charge/hypothecation, etc. over other assets as well, as set out in the respective security documents. Additionally, the said Credit Facility together with interests, costs, charges and expenses is also secured by way of personal guarantees provided by Mr. Subhash Sitaram Goel, Mr. Rajendra Sitaram Goel, Mr. Annuj Umesh Goel, Mr. Ankit Umesh Goel and Mr. Vishwajeet Jhavar (together "Guarantor(s)") respectively, on the terms and conditions stipulated in the respective guarantee deeds.
3. The Borrower, the Guarantors and the Mortgagors had defaulted in payment of interest and principal instalments of the said Credit Facility and failed to clear the overdue, and as a result, the Credit Facility was classified as Non-Performing Asset ("NPA") on July 29, 2022 by the Assignor.
4. Subsequently, the Assignor assigned the said Credit Facility, together with all underlying rights, titles and interests therein, including security interests and guarantees etc, in favor of JM Financial Asset Reconstruction Company Limited, acting in its capacity as trustee of Real Estate May 2023 Trust ("JMFARC), vide assignment agreement dated May 31, 2023 under the provisions of the SARFAESI Act
5. In exercise of the powers conferred under section 13(2) of the SARFAESI Act, a demand notice dated September 21, 2023 was issued by JMFARC to the Borrower, Mortgagor(s), and Guarantor(s) to pay the amounts under the said notice, within 60 days from the date of the said notice. The Borrower, Mortgagor(s) and Guarantor(s) failed and neglected to comply with the said demand.
6. On failure to comply with the said demand notice the authorized officer of JMFARC, with the co-operation of the Borrower, has taken the possession of the Secured Assets, more particularly described in Schedule L
7. In exercise of the powers conferred under section 13(4) of the Act, read with the Rules made thereunder, the authorized officer of JMFARC has decided to sell the Secured Assets by way of e-auction on "AS IS WHERE IS", "AS IS WHAT IS" AND "WHATEVER THERE IS" BASIS, after expiry of 30 days from the date of present notice. The Borrower, Guarantor(s). and Mortgagor(s) are hereby informed that this notice of sale is being issued in accordance with rule 8(6) of the Rules
8. The Secured Assets are mortgaged and/or charged by the Mortgagor(s) for securing the repayment of the Credit Facility granted to the Borrower, the outstanding dues where under are Rs.126,11,74,291.55 (Rupees One Hundred Twenty Six Crore Eleven Lakh Seventy Four Thousand Two Hundred Ninety One and Fifty Five Paise only) as on September 20, 2023 plus further interest, costs and other expenses/ charges thereon at contractual rates from September 21, 2023 till payment.
9. Furthermore, the attention of the Borrower, Guarantor(s) and Mortgagor(s) is invited to the provisions of section 13(8) of the SARFAESI Act, in respect of time available to redeem the Secured Assets, i.e. till the date of publication of the e-auction sale notice after expiry of 30 days from the date of present notice.
SCHEDULE I
Description of the Secured Assets
Reserve
EMD
Area Owned
Project Marvel Sangria
(Sq. Ft.)
By
Price On Rs. Cr
(in Rs. Cr
Venue
1. Residential (Unit/Flat)
1 A302 6,995 MLPL
3.53 0.35
www.bankauctions.in
3.53 0.35 www.bankauctions.in 3.12 0.31
0.353.530.313.530.352 E101 6,995 MLPL 3 G101 6,193 MLPL 4 H102 6,995 MLPL 3.53 0.35 5 K301 6,995 MLPL
www.bankauctions.in
www.bankauctions.in
3.53 0.35 www.bankauctions.in
6 K302 6,129 MLPL 3.09 0.31 www.bankauctions.in
7 L101 6,129 MLPL 3.09 0.31 www.bankauctions.in
8 L102 6,995 MLPL 3.53 0.35
www.bankauctions.in
9 L301 6,129 MLPL 3.09 0.31 10 L302 6,995 MLPL
www.bankauctions.in
3.53 0.35 www.bankauctions.in
Area (Sq. Ft.)
II. Commercial (Unit/Flat)
1 P312 1,813 MLPL 0.93 0.09 www.bankauctions.in
2 P313 1,822 MLPL 0.93
0.09 www.bankauctions.in www.bankauctions.in
3 P314 873 MLPL 0.45 0.05 MLPL 0.55 0.06 www.bankauctions.in
4 P315 1,073
5 P316 1,000
MLPL 0.51
0.05
6 P318 1,809 MLPL 0.93 0.09
www.bankauctions.in www.bankauctions.in
Forming part of Project "Marvel Sangria" constructed by the Borrower on all that piece and parcel of land or ground admeasuring 55,916.73 sq. mtrs. bearing Plot No. Aout of the sanctioned layout in respect of the land admeasuring 67,950 sq mtrs, bearing Survey No. 20/8/1/21/1/2/22/1/2 (earlier bearing Survey No. 20 Hissa No.8/1, Survey No. 21 Hissa No. 1. Survey No. 21 Hissa No. 1/1, Survey No. 21 Hissa No. 1/2, Survey No. 21 Hissa No. 1/3. Survey No. 21 Hissa No. % Survey No. 21/2, Survey No.22 Hissa No. 1, Survey No.22 Hissa No. 1/1, Survey No. 22 Hissa No. 1/2, Survey No. 22 Hissa No. 1/3, Survey No. 22 Hissa No. 1/4, Survey No. 22/2 (Part) situate, lying and being at Village Mohammedwadi within the Registration Sub-District of Taluka Havel, District Pune and within the extended limits of the Municipal Corporation of Pune, and which contiguous block admeasuring 55916.73 sq.mtrs has now been assigned Survey No.20/8/21/22/1/2-Plot A, and Which is bounded as follows that is to say:- On or towards the East-By lands out of Survey Nos. 20, 21 and 22, Mohammedwadi, On or towards the South-By road, On or towards the West By road. On or towards the North By land out of Survey No. 20,
Mohammedwadi Regards,
Authorized Officer
JM Financial Asset Reconstruction Company Ltd. (acting in its capacity as trustee of Real Estate May 2023-Trust)



जेएम फायनान्शियल ॲसेट रिकन्स्ट्रक्शन कंपनी लि.
CIN: U67190MH2007PLC174287
जेएम फायनान्शियल रजि. कार्यालय: 7 वा मजला, Cnergy, आप्पासाहेब मराठे मार्ग, प्रभादेवी, मुंबई 400025 अधिकृत अधिकारी: वैभव शेट्टी, ईमेल-Vaibhav.shetty@jmfl.com, मोबाईल: +91 9820387460, फोन +022 6224 Website.com.
1. मार्वल लँडमार्क्स प्रायव्हेट लिमिटेड (कर्जदार) आणि (मॉर्टगेगर) 301-302, ज्वेल टॉवर. लेन क्र. 5, कोरेगाव पार्क, पुणे-411001
2. श्री विश्वजीत झावर (जामीनदार) 12, मार्वल रेसिडेन्सी, साउथ मेन रोड, कोरेगाव पार्क, पुणे-411001
3. श्री. सुभाष सीताराम गोयल (जमीनदार) आणि (गहाणखत) सॅन महू कॉम्प्लेक्स, 5, बंड गार्डन रोड, समोर. पुना क्लब. पुणे-411001
4. श्री राजेंद्र सीताराम गोयल (जमीनदार) आणि (गहाणखत) सॅन महू कॉम्प्लेक्स, 5, बंड गार्डन रोड, समोर. पुना क्लब, पुणे-411001
5. श्री अनुज उमेश गोयल (जमीनदार) आणि (गहाणखत) फ्लॅट क्र. 701, कोणार्क ए प्लस, सोपान बाग, पुणे-411001
6. श्री अंकित उमेश गोयल (जमीनदार) आणि (गहाणखत) फ्लॅट क्र. 702, कोणार्क ए प्लस, सोपान बाग, पुणे-411001
7. श्री रतनियल जी गुंडेशा (गहाणखत) 1251 भवानी पेठ पुणे-411002
प्रिय सर/मॅडम,
उप: मार्व्हल लँडमार्क्स प्रायव्हेट लिमिटेड, श्री. सुभाष सीताराम गोयल, श्री. राजेंद्र सीताराम गोयल, श्री. अनुज उमेश गोयल, श्री. अंकित उमेश गोयल आणि श्री. रतनलाल जी. गुंडेशा, "मोगागोर" (कर्ज) मध्ये गहाण ठेवलेल्या सुरक्षित स्थावर मालमत्तांच्या विक्रीची सूचना Marvel Landmarks Private Limited ("कर्जदार/MLPL") द्वारे उपलब्ध. ज्याचा ताबा सुरक्षा व्याज (अंमलबजावणी) नियम, 2002 ("नियम") सह वाचलेल्या आर्थिक मालमत्तेचे सिक्युरिटायझेशन अँड रिकन्स्ट्रक्शन आणि एन्फोर्समेंट ऑफ सिक्युरिटी इंटरेस्ट ऍक्ट, 2002 ("SARFAESI कायदा") च्या कलम 13(4) अंतर्गत घेण्यात आला आहे.
1. कर्जदाराला इतर गोष्टींसोबत रु.ची क्रेडिट सुविधा देण्यात आली. 120,00,00,000/- (एकशे वीस कोटी रुपये फक्त) ("क्रेडिट सुविधा") JM फायनान्शियल क्रेडिट सोल्युशन्स लिमिटेड ("असाइनर") द्वारे संबंधित कर्ज आणि सुरक्षा कागदपत्रांमध्ये नमूद केलेल्या अटी व शर्तींवर.
2. ही क्रेडिट सुविधा इतर गोष्टींबरोबरच सुरक्षित मालमत्तेवर गहाण/शुल्काद्वारे सुरक्षित आहे, ज्याचा तपशील अनुसूची 1 ("सुरक्षित मालमत्ता") मध्ये नमूद केला आहे. संबंधित सुरक्षा दस्तऐवजांमध्ये नमूद केल्याप्रमाणे, इतर मालमत्तेवर देखील क्रेडिट सुविधा चार्ज/हायपोथेकेशन इत्यादीद्वारे सुरक्षित केली जाते. या व्यतिरिक्त, व्याज, खर्च, शुल्क आणि खर्चासह उक्त क्रेडिट सुविधा देखील श्री सुभाष सीताराम गोयल, श्री राजेंद्र सीताराम गोयल, श्री अनुज उमेश गोयल, श्री अंकित उमेश गोयल आणि श्री विश्वजीत झावर (एकत्रित) "गुरुवार आणि अटींनुसार" (एकत्रित) द्वारे प्रदान केलेल्या वैयक्तिक हमीद्वारे सुरक्षित केली जाते. संबंधित गॅरंटी डीडमध्ये.
3. कर्जदार, जामीनदार आणि गहाणखत यांनी उक्त क्रेडिट सुविधेचे व्याज आणि मुद्दल हप्ते भरण्यात चूक केली होती आणि थकीत रक्कम भरण्यात अयशस्वी ठरले होते आणि परिणामी, 29 जुलै 2022 रोजी ॲसाइनरद्वारे क्रेडिट सुविधेचे नॉन-परफॉर्मिंग ॲसेट ("NPA") म्हणून वर्गीकरण करण्यात आले होते.
4. त्यानंतर, असाइनरने रियल इस्टेट मे 2023 ट्रस्ट ("JMFARC, v3 2023 करार) च्या विश्वस्त म्हणून त्याच्या क्षमतेनुसार कार्य करत, जेएम फायनान्शियल ॲसेट रिकन्स्ट्रक्शन कंपनी लिमिटेडच्या बाजूने, सर्व अंतर्निहित अधिकार, शीर्षके आणि त्यातील स्वारस्यांसह, सुरक्षितता हितसंबंध आणि हमी इ.सह, उक्त क्रेडिट सुविधा नियुक्त केली. सरफेसी कायद्याच्या तरतुदी
5. SARFAESI कायद्याच्या कलम 13(2) अंतर्गत प्रदान केलेल्या अधिकारांचा वापर करताना, JMFARC द्वारे 21 सप्टेंबर 2023 रोजीची मागणी नोटीस कर्जदार, गहाणखत आणि जामीनदारांना या नोटिसच्या तारखेपासून 60 दिवसांच्या आत, या नोटिस अंतर्गत रक्कम भरण्यासाठी जारी करण्यात आली होती. कर्जदार, गहाणखत आणि जामीनदार अयशस्वी झाले आणि या मागणीचे पालन करण्याकडे दुर्लक्ष केले.
6. या मागणी सूचनेचे पालन करण्यात अयशस्वी झाल्यानंतर JMFARC च्या अधिकृत अधिकाऱ्याने कर्जदाराच्या सहकार्याने सुरक्षित मालमत्ता ताब्यात घेतली आहे, विशेषत: शेड्यूल एल मध्ये वर्णन केलेले
7. कायद्याच्या कलम 13(4) अंतर्गत प्रदान केलेल्या अधिकारांचा वापर करून, त्याखाली बनवलेल्या नियमांसह वाचून, JMFARC च्या अधिकृत अधिकाऱ्याने "जसे आहे तसे", "जसे आहे तसे" आणि "जे काही आहे ते" नोटीसच्या 3 तारखेनंतर, 0 तारीख संपल्यानंतर ई-लिलावाद्वारे सुरक्षित मालमत्ता विकण्याचा निर्णय घेतला आहे. कर्जदार, हमीदार. आणि गहाणखतांना याद्वारे सूचित केले जाते की विक्रीची ही नोटीस नियमांच्या नियम 8(6) नुसार जारी केली जात आहे.
8. सुरक्षित मालमत्ता गहाण ठेवल्या जातात आणि/किंवा कर्जदाराला दिलेल्या क्रेडिट सुविधेची परतफेड सुरक्षित करण्यासाठी गहाण ठेवतात आणि/किंवा शुल्क आकारले जाते, ज्याची थकबाकी रु. 126,11,74,291.55 (रुपये एकशे बावीस लाख सव्वादह कोटी रुपये) आहे. 20 सप्टेंबर 2023 रोजी केवळ एक आणि पन्नास पैसे) तसेच पुढील व्याज, खर्च आणि इतर खर्च/शुल्क 21 सप्टेंबर 2023 पासून पेमेंट होईपर्यंत करारानुसार.
9. शिवाय, सुरक्षित मालमत्तेची पूर्तता करण्यासाठी उपलब्ध असलेल्या वेळेच्या संदर्भात कर्जदार, जामीनदार आणि गहाणदारांचे लक्ष SARFAESI कायद्याच्या कलम 13(8) च्या तरतुदींकडे आमंत्रित केले आहे, म्हणजे सध्याच्या 3 तारखेपासून 3 दिवसांच्या मुदतीनंतर ई-लिलाव विक्री सूचना प्रकाशित होण्याच्या तारखेपर्यंत.
शेड्यूल I
सुरक्षित मालमत्तेचे वर्णन
राखीव
EMD
मालकीचे क्षेत्र
प्रकल्प मार्वल संगरिया
(चौ. फूट.)
द्वारे
किंमत वर रु. क्र
(रु. करोड मध्ये
स्थळ
1. निवासी (युनिट/फ्लॅट)
1 A302 6,995 MLPL
३.५३ ०.३५
www.bankauctions.in
3.53 0.35 www.bankauctions.in 3.12 0.31
0.353.530.313.530.352 E101 6,995 MLPL 3 G101 6,193 MLPL 4 H102 6,995 MLPL 3.53 0.35 5 K301 6,995 MLPL
www.bankauctions.in
www.bankauctions.in
3.53 0.35 www.bankauctions.in
6 K302 6,129 MLPL 3.09 0.31 www.bankauctions.in
7 L101 6,129 MLPL 3.09 0.31 www.bankauctions.in
8 L102 6,995 MLPL 3.53 0.35
www.bankauctions.in
9 L301 6,129 MLPL 3.09 0.31 10 L302 6,995 MLPL
www.bankauctions.in
3.53 0.35 www.bankauctions.in
क्षेत्रफळ (चौ. फूट.)
II. व्यावसायिक (युनिट/फ्लॅट)
1 P312 1,813 MLPL 0.93 0.09 www.bankauctions.in
2 P313 1,822 MLPL 0.93
0.09 www.bankauctions.in www.bankauctions.in
3 P314 873 MLPL 0.45 0.05 MLPL 0.55 0.06 www.bankauctions.in
4 P315 1,073
5 P316 1,000
MLPL 0.51
०.०५
6 P318 1,809 MLPL 0.93 0.09
www.bankauctions.in www.bankauctions.in
55,916.73 चौरस मीटर एवढी जमीन किंवा जमिनीच्या सर्व तुकड्यांवर कर्जदाराने बांधलेल्या "मार्व्हल संगरिया" प्रकल्पाचा भाग. सर्व्हे क्र. २०/८/१/२१/१/२/२२/१/२ (आधीचा सर्व्हे क्र. २० हिसा नं. ८/१, सर्व्हे क्र. १ २ हिसा क्रमांक १, २ हिसा. हिसा नं.1/1, सर्व्हे नं. 21 हिसा नं. 1/2, सर्व्हे नं. 21 हिसा नं. 1/3, सर्व्हे नं. 21 हिस्सा % सर्व्हे नं. 21/2, सर्व्हे नं.22 हिस्सा नं. 1, सर्व्हे नं.22 हिस्सा नं. 1/2 हिस्सा, सर्व्हे नं. 1/2. क्रमांक 22 हिस्सा क्रमांक 1/3, सर्व्हे क्रमांक 22 हिसा क्रमांक 1/4, सर्व्हे क्रमांक 22/2 (भाग) तालुका हवेल, जिल्हा पुणे या नोंदणी उपजिल्हा अंतर्गत आणि पुणे महानगरपालिकेच्या विस्तारित हद्दीतील मोहम्मदवाडी गाव येथे पडलेला आणि आहे, आणि ज्यात 53 5 3 गट 53 गुं. sq.mtrs ला सर्व्हे क्र.20/8/21/22/1/2-प्लॉट ए नियुक्त करण्यात आले आहे, आणि ज्याची सीमा खालीलप्रमाणे आहे:- सर्व्हे क्र. 20, 21 आणि 22 मधील पूर्व-बायच्या जमिनीवर किंवा दिशेने, मोहम्मदवाडी, दक्षिणेकडे किंवा सुरेच्या दिशेने किंवा उत्तरेकडील रस्त्याने. २०,
महंमदवाडी विनम्र,
प्राधिकृत अधिकारी
जेएम फायनान्शियल ॲसेट रिकन्स्ट्रक्शन कंपनी लि.